Las construcciones en techos de edificios en Santo Domingo, realizadas al margen de la ley, representan un riesgo latente.

Estas obras, que incluyen terrazas, gazebos y jacuzzis, se han vuelto comunes en los últimos pisos de los condominios.

Sin embargo, muchos propietarios ignoran que estas alteraciones pueden comprometer la estructura del edificio y afectar la convivencia entre vecinos.

Un caso emblemático es el de una administradora de un condominio en Bella Vista, quien ha llevado su situación a la justicia sin éxito.

Ella, que prefirió permanecer en el anonimato, relató cómo un propietario construyó un apartamento informal en el techo sin los permisos necesarios.

Esta situación ha generado conflictos y descontento entre los residentes del edificio.

La administradora mencionó que, inicialmente, el propietario propuso construir una plataforma para los tinacos, logrando el apoyo de varios vecinos.

Sin embargo, cuando comenzaron las obras, se dieron cuenta de que habían sido engañados. Este tipo de situaciones no son aisladas y pueden tener consecuencias graves para la comunidad.

Riesgos estructurales y legales

Las instalaciones que parecen inofensivas, como jacuzzis y cocinas, también pueden causar problemas. Varios administradores de condominios han señalado que estas modificaciones pueden generar sobrepeso en los techos, provocando filtraciones y daños en las tuberías de desagüe.

Esto afecta no solo a los propietarios que realizan las obras, sino también a las áreas comunes del edificio.

Kenny Medina, un administrador con experiencia en la gestión de torres en la capital, ha observado que los casos más frecuentes son aquellos relacionados con la instalación de jacuzzis en penthouses.

«Debo estar atento a los propietarios, ya que a menudo llegan con grúas para instalar estos equipos sin previo aviso», comentó.

Además de los problemas estructurales, estas construcciones ilegales pueden devaluar las propiedades y comprometer la inversión de todos los condómines.

La Ley 50-38 sobre Condominios establece que los propietarios no pueden realizar innovaciones que afecten la seguridad o estética del edificio sin la debida autorización.

Consecuencias y soluciones

El presidente de la Asociación de Administradores de Condominios, Santiago Henríquez, destacó que muchos propietarios desconocen la ley y solo se enteran de las restricciones cuando ya han comenzado las obras.

Esto ha llevado a múltiples conflictos que terminan en los tribunales.

Cuando las reuniones y pláticas no resuelven los conflictos, es posible presentar una denuncia antes de llevar el caso a la justicia.

Es fundamental que toda construcción en un edificio cuente con la autorización del ayuntamiento y del Ministerio de la Vivienda.

Sin estos permisos, las obras pueden ser paralizadas.

La situación de las construcciones en techos de edificios en Santo Domingo resalta la importancia de la regulación y el respeto a las normativas para garantizar la seguridad y la convivencia en las comunidades.

La educación sobre estos temas es esencial para evitar futuros conflictos.