El Ayuntamiento de París aprobó un aumento del impuesto sobre las viviendas desocupadas, que comenzará a aplicarse en 2027, con el objetivo de incentivar a los propietarios a alquilar o vender sus inmuebles y así mitigar la crisis de vivienda en la capital francesa.

Se estima que alrededor del 10 % de las viviendas en París están vacías, lo que lleva a las autoridades a proyectar la reincorporación de unas 20,000 propiedades al mercado para aumentar la oferta habitacional.

Detalles de la nueva normativa

La nueva normativa establece que la tasa del impuesto se incrementará del 17 % al 30 % durante el primer año de desocupación, y del 34 % al 60 % a partir del segundo año, según lo permitido por la legislación francesa.

Por ejemplo, el propietario de un apartamento vacío de 30 metros cuadrados en el distrito XVII verá su impuesto aumentar de aproximadamente 790 euros a 1,400 euros en 2027 y a 2,800 euros desde 2028.

El gobierno municipal, liderado por Emmanuel Grégoire, argumenta que esta iniciativa busca movilizar viviendas que actualmente están fuera del mercado y facilitar el acceso a alquileres.

Sin embargo, la oposición conservadora ha calificado la medida de «inútil» y la considera un nuevo ataque fiscal contra los propietarios de inmuebles.

Impacto en el mercado de vivienda

La legislación se aplicará a inmuebles que permanezcan vacíos durante al menos un año en ciudades donde la demanda de vivienda supera la oferta, como es el caso de París.

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística de Francia (INSEE) de 2023, la capital cuenta con 139,075 viviendas desocupadas, lo que representa cerca del 10 % del total. Además, hay unas 140,000 residencias secundarias, lo que indica que una de cada cinco viviendas en la ciudad no es residencia principal.

El Ayuntamiento también aclaró que seguirán vigentes las exenciones para viviendas que estén en procesos judiciales, herencias, reformas significativas o aquellas que se ofrezcan en venta o alquiler a precio de mercado sin éxito.

Esta medida forma parte de la estrategia de París para limitar el impacto del alquiler turístico de corta duración, que ha sido señalado como un factor que reduce la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes.