Una de las preguntas más frecuentes que reciben los asesores inmobiliarios de personas interesadas en adquirir su primera vivienda es: ¿cuánto dinero debo ganar para poder tomar un préstamo hipotecario? Esta consulta es sencilla, pero tiene una gran importancia en el proceso de compra.

Muchos creen que se requieren ingresos altos para poder comprar una propiedad. Sin embargo, la realidad es diferente. En muchos casos, lo que realmente marca la diferencia no es el monto que se gana, sino cómo se manejan los ingresos y el nivel de compromiso financiero que se tiene.

Los bancos no solo analizan el salario mensual de los solicitantes. También revisan el historial crediticio, las deudas actuales, la estabilidad laboral y, lo más importante, la capacidad de pago real del solicitante.

Generalmente, las entidades financieras consideran que la cuota mensual de un préstamo hipotecario no debe exceder entre un 30% y un 35% de los ingresos mensuales. Este porcentaje permite que la persona cumpla con su préstamo sin comprometer su calidad de vida.

Por ejemplo, una persona que gana RD$50,000.00 mensuales podría calificar para una cuota razonable que le permita iniciar el proceso de compra de su vivienda, dependiendo también de sus otros compromisos económicos.

Un aspecto importante que muchas personas desconocen es que no siempre se evalúan solo los ingresos individuales. En muchos casos, los bancos permiten sumar ingresos familiares para fortalecer la calificación del préstamo.

Esto significa que pueden considerarse los ingresos de la pareja, del esposo o la esposa, e incluso de padres, hijos o familiares directos que actúen como codeudores o garantes en la operación.

Esta posibilidad cambia el panorama para muchas familias que piensan que no califican. Cuando se organiza correctamente la documentación y se presenta una estructura financiera sólida, las oportunidades aumentan considerablemente.

Sin embargo, muchas personas cometen el error de auto descartarse sin consultar. Piensan que no califican, que no es el momento adecuado o que deben esperar muchos años más para comprar.

He visto casos donde personas con ingresos organizados y un buen historial crediticio logran comprar su vivienda antes de lo que imaginaban. La clave está en recibir la orientación correcta y adecuada.

Es fundamental recordar que no todo depende del préstamo. El pago inicial, las facilidades de pago del proyecto y las condiciones especiales que ofrecen algunas constructoras pueden hacer que la compra sea más accesible.

Hoy en día existen proyectos con separaciones bajas, cuotas flexibles durante la construcción y condiciones que facilitan el acceso a la vivienda propia, especialmente para quienes están tomando esta decisión por primera vez.

Planificación para la compra de vivienda

Comprar una casa no debe considerarse un sueño lejano, sino una meta planificada. Cuando una persona comprende cómo funciona el proceso, comienza a tomar decisiones más inteligentes y adecuadas.

Por eso, siempre recomiendo hacer una evaluación financiera antes de descartar la posibilidad de adquirir una vivienda. A veces, la respuesta no es que no puedes, sino que simplemente no has recibido la orientación adecuada.

La vivienda propia sigue siendo una de las inversiones más importantes en la vida de cualquier familia. No solo representa estabilidad, sino también seguridad y crecimiento patrimonial.

Antes de decir “no puedo”, la mejor decisión es preguntar. Muchas veces, tu casa propia está más cerca de lo que imaginas.

Por: César Fragoso. Asesor inmobiliario.