Comprar la primera vivienda o participar en proyectos inmobiliarios es un sueño común en República Dominicana. Sin embargo, la falta de planificación financiera y el desconocimiento del mercado pueden convertir esta aspiración en un riesgo real.

En los últimos años, el país ha enfrentado múltiples casos de fraudes inmobiliarios. La Operación Guepardo desmanteló una red que simulaba proyectos de construcción, captando fondos de más de 120 víctimas mediante contratos y obras ficticias. Otros casos documentados involucraron transferencias de inversionistas a empresas que ofrecían proyectos inexistentes o falsamente rentables.

Recientemente, el Sexto Juzgado de la Instrucción del Distrito Nacional dictó auto de apertura a juicio contra Gabriel Emilio Cáceres Araujo y Kristie Marie Cabral Romero, acusados de estafar a 192 personas por más de RD$124 millones. Los acusados presentaron inversiones como seguras y rentables bajo la fachada de una empresa inmobiliaria, utilizando contratos incompletos y transferencias entre cuentas para dificultar la trazabilidad de los fondos.

Estos casos resaltan la necesidad de mecanismos que protejan al pequeño y mediano inversionista, dado que invertir directamente en proyectos inmobiliarios sin regulación ni supervisión es riesgoso.

Fondos inmobiliarios: una alternativa segura y accesible

Los fondos de inversión inmobiliaria agrupan recursos de distintos inversionistas para financiar proyectos de bienes raíces, permitiendo que personas con montos modestos participen en grandes proyectos. Según Santiago Sicard, presidente de la Asociación Dominicana de Administradoras de Fondos de Inversión (ADOSAFI), “a través de un fondo de inversión, desde 10 mil pesos puedes ser dueño de un pedacito de un proyecto inmobiliario grande. La rentabilidad es idéntica para todos, sin importar cuánto inviertas.”

Estos fondos son administrados por profesionales que analizan riesgos y oportunidades, garantizando una gestión más segura que la inversión directa.

Crecimiento y relevancia en el mercado nacional

El sector de fondos inmobiliarios ha crecido sostenidamente. Según ADOSAFI, el patrimonio administrado por estos instrumentos alcanzó RD$380,497 millones (aproximadamente 4.9 % del PIB) a julio de 2025. Este crecimiento demuestra no solo la capacidad de movilizar capital, sino también el impacto en sectores estratégicos como infraestructura y vivienda, contribuyendo a la construcción de casi 11,750 habitaciones hoteleras en proyectos turísticos.

Minimizar riesgos: regulación y fiduciarias

La experiencia de fraudes recientes evidencia el alto riesgo de malversación y pérdida de capital sin supervisión. Sicard enfatiza la importancia de invertir solo en fondos regulados por la Superintendencia del Mercado de Valores. Invertir a través de fiduciarias agrega una capa de protección, asegurando que los recursos se utilicen exclusivamente en los proyectos acordados.

Recomendaciones para invertir de forma segura

• Ahorra en fondos regulados en lugar de dejar el dinero en cuenta corriente.
• Verifica la regulación de la entidad y el fondo antes de invertir.
• Prioriza proyectos con fiduciarias que garanticen el uso exclusivo de los aportes.
• Mantente informado sobre casos recientes de estafa para detectar señales de riesgo.

Invertir en bienes raíces de manera estructurada, a través de fondos regulados y con apoyo profesional, permite acceder a proyectos antes reservados a grandes capitales y reduce significativamente la probabilidad de caer en fraudes. Con planificación y asesoría profesional, el sueño de la vivienda propia o la participación en inversiones inmobiliarias puede convertirse en una realidad accesible y financieramente segura.