Alfredo Pichardo, miembro de la Dirección Central del partido Fuerza del Pueblo y exregidor, advirtió sobre la necesidad de un plan de ordenamiento en Santo Domingo Este para garantizar el acceso a viviendas básicas y el remozamiento de barrios populares, ante el auge inmobiliario y comercial en sectores como Alma Rosa, Ensanche Ozama y la Avenida España.

Pichardo, quien impulsó la normativa que permitió la ampliación de los niveles de construcción durante su gestión como presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, considera que aunque la densificación fue un paso necesario, es fundamental avanzar hacia el «siguiente paso lógico».

El exconcejal afirmó que el crecimiento vertical debe servir como motor para financiar la equidad. «No podemos tener torres de cristal frente a barrios que carecen de servicios básicos o jóvenes profesionales que no pueden costear una vivienda digna en su propio municipio», expresó en un comunicado.

Propuestas para el desarrollo urbano

En este contexto, Pichardo propuso avanzar hacia una legislación que integre el Fideicomiso Municipal al ordenamiento jurídico nacional. Esta figura permitiría a las alcaldías capturar la plusvalía urbanística, a diferencia de los fideicomisos públicos o inmobiliarios actuales.

El exregidor destacó que el éxito de ciudades en Colombia y México demuestra que el derecho a construir más altura debe generar un beneficio directo para la comunidad. Propuso que los arbitrios especializados provenientes del sector lujo se gestionen a través de un Fideicomiso Municipal de Vivienda y Suelo.

Según su planteamiento, estos fondos se destinarían a subsidiar el suelo para proyectos de vivienda de bajo costo, remozar infraestructuras en barrios populares colindantes a zonas de alta rentabilidad y garantizar servicios públicos eficientes que soporten la nueva densidad poblacional.

Finalmente, Pichardo instó a las autoridades municipales y a los legisladores a considerar la verticalidad no solo como un indicador económico, sino como una herramienta de transformación social. «El desarrollo que no incluye a la gente es solo construcción; el desarrollo que integra a todos los sectores es verdadera ciudad», concluyó.