La Oficina Nacional de Estadística reportó un aumento de 6.42% en el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas en la República Dominicana, alcanzando 251.03 puntos en septiembre de 2026. Este incremento es notable en comparación con la inflación general del país, que se situó en 5.12% según el Banco Central. La diferencia sugiere que construir una vivienda se ha encarecido más rápidamente que el costo de vida de los dominicanos.

El índice mide los costos asociados a la construcción, incluyendo materiales, mano de obra, herramientas y maquinarias. Aunque se suele pensar que el aumento se debe a los materiales, en septiembre se observó una ligera reducción mensual de 0.19% en este rubro, mientras que la mano de obra se mantuvo estable. Los incrementos más significativos provinieron de otros componentes, como herramientas, maquinarias y combustibles.

El gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, ha señalado que el aumento de la inflación se debe, en gran parte, al encarecimiento de la energía en los mercados internacionales. Este fenómeno impacta directamente en el costo de construcción, ya que el alza en el combustible eleva los costos de transporte y operación de maquinarias.

A pesar del aumento interanual, la variación mensual de septiembre fue de apenas 0.09%, lo que indica que el ritmo de incremento se ha moderado. Entre diciembre de 2025 y septiembre de 2026, el índice acumuló un alza de 6.28%. Sin embargo, la tendencia sugiere que el costo de construir viviendas unifamiliares ha crecido más que el de los edificios multifamiliares.

Las viviendas unifamiliares de un nivel alcanzaron un índice de 261.30 puntos, mientras que los edificios de ocho niveles o más se situaron en 244.15 puntos. Esto implica que los proyectos verticales son más eficientes en la distribución de costos, lo que podría hacer que la aspiración de tener una casa unifamiliar se vuelva más costosa.

El aumento de los costos de construcción coincide con un incremento en la tasa de política monetaria del Banco Central, que pasó de 5.25% a 5.50%. Esto podría encarecer los préstamos hipotecarios, lo que representa un doble golpe para quienes buscan adquirir una vivienda.

Para los compradores en planos, es crucial prestar atención a las cláusulas de ajuste de precio en los contratos, ya que muchos de ellos pueden incluir variaciones en función de los costos de construcción. Preguntar sobre las condiciones de ajuste y el historial del desarrollador es fundamental antes de firmar un acuerdo.

Impacto en el turismo inmobiliario

En el sector turístico, el impacto de los costos de construcción se siente de manera diferente. Muchos proyectos en destinos como Punta Cana y Cap Cana se comercializan en dólares, mientras que sus costos se pagan en pesos, lo que ofrece cierto margen a los desarrolladores. Sin embargo, los insumos importados y la energía afectan a todos los proyectos por igual.

El crecimiento del sector construcción, que ha contribuido a un aumento del 4.6% en la economía dominicana entre enero y septiembre, refleja una demanda activa de materiales y mano de obra. No obstante, es esencial que este dinamismo no excluya a quienes más necesitan vivienda.

El 6.42% de aumento en los costos de construcción no debe ser visto solo como una mala noticia, sino como una oportunidad para mejorar la eficiencia y la planificación en el sector. La forma en que se construye y se financia la vivienda impacta directamente en la accesibilidad de la misma para las familias dominicanas.